日本高齡化「去空屋」奇招：100日圓，就能買到輕井澤小木屋！

「只要準備100日圓就可以在輕井澤擁有一棟房子！」沒有看錯，不是100萬日圓，是100日圓，聽起來是不是很吸引人？
 

日本總務省統計局報告指出，全日本已有超過800萬戶空屋閒置，預估在2030年，全日本將會有超過2000萬戶空屋。這些空屋的屋況優劣不一，有些屋主想賣房，卻找不到合適的買家。

100日圓（除以20=5元人民幣，下同）買到300平米木造平房，家具、餐具全附！

今年65歲，住在佐賀小城市日月町的中島竹彥說：「我們這個地區，大概每7戶就有1戶是空屋。」佐賀縣的閒置空屋超過5萬300棟，是20年前的2倍。6年前，中島的父親過世後，老媽媽被送到安養院，這間屋齡42年的兩層木造房屋就一直空著。中島說：「要照顧一間空房子非常辛苦，除了平常要小心闖空門的小偷，房子沒有人住，通風不好，屋況就會一天比一天糟。」中島也嘗試要把房子租出去或是賣掉，但是畢竟地處偏僻，總是無人聞問。

為了解決這個問題，去年日本出現了一個叫做「空屋Gateway 」的房仲網站，網站裡待售的物件，100～100萬日圓都有。一間位在櫪木縣那須町的三層木屋，土地面積大約有660平米，除了主屋的三房兩廳，旁邊還有一棟小木屋。不僅如此，浴室直接對接溫泉的泉源，一年四季都可以泡到真正的溫泉。這間屋齡30年的木屋，只要100萬日圓就可以買到，如果加上種種的行政規費，總價也不會超過150萬日圓。另外一間位在輕井澤的一房兩廳，面積約300平米、屋齡40年的木造平房，屋主把所有的北歐傢俱以及餐具都附在裡頭，售價只要100日圓！
 

經營這個網站的川口直人說：「這些物件的屋主，有些因為年事已高，無力管理這些閒置的空屋，尤其面對COVID-19疫情，舟車往返對他們的負擔也很重，如果可以找到一個也喜歡這樣房屋的新屋主，可以繼續使用這棟房子，別把房子拆掉，才是他們最期待的事情。」川口說：「其他的二手房仲網站大都是以銀髮族的客人為主，我們的網站幾乎都是20~40歲的年輕人過來詢問。」眼看疫情一年半載內很難平息，許多住在東京都心的夫妻，選擇用相對便宜的價格買進這些空屋，萬一疫情嚴重時，還能有個位在郊外的避難場所。這也讓川口直人這個網站從去年七月開設之後，一直維持著高流量，上架的28個物件中，已有一半以上的成交量。

5萬日圓：一卡皮箱入住鄉間別墅
 

除了以低價買進這些閒置的老房子，日本還有一種訂閱制別墅的服務。熊本縣南阿蘇高級別墅區，有一棟北歐風格的別墅，屋主蓋好別墅，由於不常使用，便交給一個叫做「全國渡鳥（候鳥）生活協會」的不動產公司經營管理。

今年九月，一對住在兵庫縣的退休夫妻，加入渡鳥生活協會的會員後，每個月只要花5萬日圓就可以帶著行李直接住進這棟別墅。別墅裡不但有電信網路、各種備品，也有專人會在固定時間清潔打掃，水電瓦斯費用也都包含在每個月5萬日圓的費用當中。

現在，除了阿蘇，全國渡鳥協會的物件在京都、岐阜高山市也都有據點。使用這些別墅的會員，除了可以長期住宿、把別墅當成另一個家，也有人把這些老房子當成咖啡、料理工作室。

一間位在調布、已歇業的老蕎麥麵店，現在就成了一群熟女的甜點基地，這些太太們成立了一個「大人酒吧」團體，人數大約50人，他們偶爾會在店裡做咖哩、烤地瓜，有時還會在商店街販售現沖咖啡。對他們來說，這樣的空屋就像是他們小時候夢想的秘密基地。
 

全國渡鳥協會計劃在5年內再增加500間老房子，同時把會員人數擴大到1500人，其中設有區域顧問和嚮導義工，若有會員住進陌生的地方，這些顧問及義工會免費提供諮詢服務，讓長住會員們能在最短時間內體驗到最地道生活。


日本高齡少子化情形嚴峻，除勞動人口不足、老人照護問題備受關注外，無人照料的「空房」問題也是棘手課題之一。為改善「蚊子戶」問題，日本鄉村地區相繼成立「空屋銀行」（空き家バンク），免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾，並以提供修繕補助等為誘因，吸引民眾遷至鄉下。


供過於求 日本各地出現「蚊子戶」

育有三名子女的伊田尚子（Naoko Ida）及伊田孝之（Takayuki Ida）夫婦，本來與尚子的父母同住，直到4年前，兩人免費拿到一間位於東京都多摩地區奧多摩町的雙層樓房，才決定搬家。45歲的尚子說，新家雖然有許多需要整修的地方，但一家人一直很嚮往搬到鄉下，擁有自己的大花園。

「免費送你寬敞的雙層樓房」，想必任誰聽到這樣的好康，都會下意識懷疑自己是不是遇到詐騙，而日本之所以會有這種「免費送屋」情形，主要是受房屋供過於求的窘境影響。據日本政策論壇（Japan Policy Forum）統計顯示，日本國內雖有6千多萬棟房屋，但實際上名下擁有房地產的人，卻僅有5千多萬人，供過於求的情形可見一斑，且有逐年惡化的傾向。

日本高齡少子化問題嚴峻，日本國立社會保障暨人口問題研究所預測，到了2065年時，日本人口很有可能會從現今的1.27億人，減少至8千8百萬人，意即需要房屋居住的民眾會越來越少。目前隨年輕一代離鄉背井前往大都市打拼，日本鄉下地區空出許多空屋，因人跡罕至，甚至有不少人戲稱這種空屋為「鬼屋」。

鄉村人口流失 近千鄉鎮恐「被消失」

除人口將越來越少外，日本相關單位也預測到了2040年，日本會有將近900多個城鎮或鄉村「被消失」，前述提到的奧多摩町就是其中一個。奧多摩町青年復興部（OYR）旗下職員新島和孝（Kazutaka Niijima）表示，當地政府於2014年發現，奧多摩町名列東京都內預計將在2040年消失的三個地區後，便開始制定對策，研議振興奧多摩町。

位於多摩地區的奧多摩町，距東京都市區約2個小時的車程，過去曾是鬧區。1960年代時，奧多摩町因木材業發展興盛，當地人口一度超過13000多人，但1990年代自由貿易興起，木材業者大幅減少，年輕人口流失，現在僅剩5000人。當地政府為改善人口外流問題，於2014年成立「空屋銀行」，針對嚮往在鄉下生活的民眾進行配對，目前日本多數地區皆有相關機構，只要輸入關鍵字「空屋銀行」便可找到。

談到空屋銀行的主要功能，奧多摩町當地的空屋銀行，除會補助新住戶些許房屋修繕費用外，還以獎勵金鼓勵當地的空屋持有人讓出土地房屋。但想要免費拿到房屋可沒那麼容易，若是單身民眾，年齡必須在40歲以下，家庭入住的情形，則必須至少育有一名18歲以下的孩童，但各地規定不一。

外籍人士也可申請

新島表示，奧多摩町雖然有約3千棟房屋，空屋卻多達400間，其中僅有半數的空屋可以重新出租，剩下的幾乎都是年久失修的房子，或建在易遭土石流沖毀的地區。日本經歷第二次世界大戰，及1980年代的經濟危機兩次「嬰兒潮」後，房地產市場崛起，各地出現大量便宜、完工迅速的房屋，但這些房屋多半品質不佳，故許多民眾傾向買新房，而非二手屋。

為改善各地「蚊子戶」的情形，日本政府於2015年制定法律，處罰名下持有空屋卻未善加處理的民眾，以鼓勵其拆除或重整空屋。但空地的課稅較空屋便宜，故不少民眾選擇將空屋夷為平地，而非轉賣。負責轉介空屋的新島表示，雖然還有很大的努力空間，但他至今已成功轉介9間房屋，其中包含來自紐約、中國的外籍人士，亦即就算不是日籍人士，也可以申請入住空屋。

現居東京都心，由菲律賓籍的羅莎里（Rosalie）及日籍的今林敏行（Toshiuki Imabayashi）組成的小家庭，也預計帶著6歲的小孩搬至奧多摩町。羅莎里表示，他們之所以決定搬到鄉下，主要是受東京都心生活空間太過狹小影響，相較之下，同屬東京都的奧多摩町雖相對偏僻，但四周都是自然景色，生活起來比較愜意。

振興經濟仍是難題

與繁忙的都市生活相比，鄉下地區的生活品質雖清幽，但美國華盛頓大學教授傑弗里（Jeffrey Hou）認為，像奧多摩町這類的鄉鎮，需積極找尋振興經濟活動的辦法，以撐起當地居民的生活，這樣才有可能改善人口流失的問題，促進外界遷入。

像是位於日本南端的神山（Kamiyama）地區，就因IT公司在當地發展衛星事業而湧入一批新居民，這波遷入潮甚至超越其過去歷年流失的人口，外部人口的遷入無疑向鄉下地區注入一股新活力。

居住在奧多摩町已有一段時日的伊田夫婦，原本看好鄉下地區會有老人照護需求，但後來誤打誤撞，夫妻倆於2017年9月買下一間二手房屋，房齡超過100年。兩人入住後發揮巧思，將老房屋改造成咖啡廳，專做登山客、鐵馬族的生意。環視改造後的咖啡廳，尚子說，這間老房屋雖然「年事已高」，但只要稍作整修，就可以重現昔日的美麗模樣。同時表示，在咖啡廳附近還有一棟由一個老奶奶管理的空房，在伊田一家搬來前，山裡的猴子常常會偷吃奶奶種的蔬菜，但自他們搬來後，猴子便開始與人類生活的範圍保持距離，伊田一家成了另類的「守門人」。
                             

老齡化，少子化社會的必然趨勢，中國也即將走上相同的道路。