楼市涨，百姓苦；楼市跌，百姓苦；没有哪个国家能凭房地产称霸全球
自从1998年房改以来，房地产的发展已超过25个年头。美国老太太买房的故事，深入人心，中国人不断带着杠杆涌入房地产市场。几乎所有人都与房地产产生联系。他们或是买房者，或是卖房者，或者世界从业人员。

房子成为中国人最主要的财富形式。中国从农业社会走出来还不超过百年，对土地有着不一样的情怀。在土地公有制的基本制度下，房产成为最为踏实的资产。这种情怀被房地产利用了。因此，几乎所有人的都陷入了楼市的巨大泡沫中。

楼市涨，百姓苦；楼市跌，百姓苦

在房价上涨，泡沫累积的时候，普通百姓为了买房掏空了六个钱包，花光了三代人的积蓄，还背上了数额不小的房贷。百姓节衣缩食，高价入局，苦不堪言。

然而房价涨不到天上去。全民加杠杆进入房地产时，也是泡沫开始破灭的时候。房贷要么转移，要么依靠收入慢慢还。

在几乎全民都背上不小的债务时，房贷是无法转移了。在市场上的体现就是房子不好卖了。

显然，很多勉强上车的购房者收入是无法支付沉重的房贷。随着经济下行，就业恶化，保住已有的收入都存在困难的时候，房贷月供让这些购房者压力山大。

房地产发展模式终将反噬产业本身

中国的房地产发展完全选择了香港模式。政府获得卖地收入，开发商买地建房，老百姓买房。香港模式实际上是极坏的。大量老百姓一生为了住房而奋斗。香港在科技上、制造业上乏善可陈，完全玩的是金融。偌大的中华居然走了一条弹丸金融中心的路线。中国不缺建房的土地，但是人为的造成了供应短缺，让房价不断走高。当财政收入过于依赖卖地之后，土地供应量又不自觉大量增加，最终形成一次又一次的去库存需求。当大多数人都无法加杠杆的时候，房价下跌，库存高企不可避免。

没有哪个国家能凭房地产称霸全球

2000年以来，已经发生过三次拯救房地产，一次是2008年，一次是2015年，这两次都是以更大的库存，更高的房价和更大的杠杆而结束。现在正在进行的是第三次拯救房地产。

这次结果可能与上两次大不一样。从目前的政策和效果来看，房地产没有企稳的迹象。

但是，大家不要悲观，因为没有哪个国家能够凭房地产称霸全球。

房地产的没落，正是另一个新的开始。房地产泡沫破灭不可怕。日本经历过泡沫破灭，虽然经济表现上出现了失去的30年。但是，日本的科技得到了巨大的发展，日本在这期间已有26人获得诺贝尔奖。

一鲸落，万物生。当房产不再成为负担，不再成为焦点，其他诸如科技创新才会获得必要的资源。






​