中国百城新房价格环比下跌的城市数量，从7月的39个增至8月的46个。图为天津一个正在施工的住宅小区。

中国楼市“金九银十”传统旺季到来之际，各方数据显示市场仍在下行探底。业内人士悲观预计，即使官方出台新一轮救市政策，今年“金九银十”也难见买气大幅回升。

根据房地产研究机构克而瑞星期六（8月31日）公布的数据，8月中国百强房企销售操盘金额同比下降26.8%，跌幅较7月的19.7％进一步扩大7.1个百分点；环比则下跌10％。

克而瑞数据显示，今年首八个月销售额在1000亿元人民币，下同）的房企从去年同期的12家减至六家；百亿房企数量也从94家减至56家。

另据中指研究院统计，8月中国百城二手住宅同比下跌6.89％，环比下跌0.71％，已经连续28个月环比下跌。所有城市的二手房价格均已连续五个月环比滑落，新房价格环比下跌的城市数量则从7月的39个增至46个。

为提振持续低迷的楼市，中国官方在今年5月打出取消房贷利率下限、下调房贷首付比率等重磅政策组合拳，包括一线城市在内的多地也大幅放宽限购措施。

但中国央行星期五（30日）的数据显示，截至6月底，中国个人住房贷款余额降至近三年来最低的37.8万亿元，凸显市场信心依然疲弱。

中指研究院认为，随着“金九银十”来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量可能制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。

中国据报正考虑进一步下调存量房贷利率，允许已有房贷的按揭客户与银行重新协商房贷利率，或是将现有按揭贷款直接转入其他银行，从而降低居民债务负担，提振消费。

重庆市星期日（9月1日）进一步放宽楼市管控，宣布即日起居民在重庆购房时，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。

广州中原地产项目总经理黄韬接受访问时直言，虽然七八月向来是淡季，但从销售人员的体感而言，过去这两个月行情“和全年最淡的春节差不多”。这样的大环境迫使政府必须出台新一轮救市政策，否则难以为还在下行的市场托底。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，七八月楼市销售数据出台后，对政策调整的预期提高；加上美国降息预期增强，房地产各类政策调整的空间加大。考虑到存量房贷的还贷压力较大，以及提振消费的必要性，下调存量房贷利率的可能性很高。

但黄韬指出，今年5月重磅救市政策出台后，市场只好转了一个月，和过去“一个政策管半年”不可同日而语，因而难以指望“金九银十”行情会随着新政出台有明显改善。“楼市已经过了靠出台政策就能高歌猛进的阶段，现在整体行情就是跟着经济形势走，要做好长期在底部徘徊的准备。”

由于楼市迟迟未见触底迹象，投行瑞银（UBS）上周将今年中国经济增长预测从4.9％下调至4.6％。瑞银首席中国经济学家汪涛指出，房地产活动疲软对整体经济的拖累将超过之前的预期，低迷的消费将抵消出口增长对经济的贡献。

各地的房地产话题，除了有中共网络评论员带节奏之外，还有大批的地产商雇佣的网络评论员，或者叫做网络水军，作秀作假，营造地产大卖景象。50块钱，就能够雇佣一个/一天，假扮买家，排队购买办手续。

而网络上的水军可能更便宜。比如前两三年，某个水军话术：中国房地产楼价，历史上从来没有下跌的，还会一直涨。愚弄欺骗了许多人。
“历史上”：中国大陆90年代之后，各地才陆续房地产售卖制。（之前也有极少数，主要针对港台富商和其后代）
“历史上从来没有下跌”：90年代海南房地产事件，房价崩盘。中共政府强制锁定价格不准交易（偷换概念成“没有下跌”），当时均价接近8000元/平方，普通人工资100-300元/月。

这样的网络评论员话术，直到前两年还能够大批愚弄国民，比如：北京上海广州深圳的房子，随便买，保值。
以史为镜，可以明得失。望后来人，可以由此吸取教训，而且也不仅局限于房地产领域。

也就这样了

大家都还关注房地产，证明还没跌到位

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会有金银吗

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房产还有人关注
证明母猪想上树
金九银十难回升
新能源来整一整
以前汽车开十年
现在五年就玩完

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墙国有6亿栋空的建筑，全世界人来都够住了

支持一下了

去年金九银十已经过完了，结果大家都看到了。今年没有新花活，所以结果也是可以预料的。

收入增加的预期没有，傻子才会加杠杆买房。

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房贷没有还完，听说房子又要收养老金了，如果再来个房产税。。。。。。。

油尽灯枯了，还做什么黄粱美梦呢。

房价至少还要跌5年，继续探底，直到毫无成交量为止

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不是疲软，是要阳痿了…

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