我个人也算是一个对楼市略知一二的人，内幕是没有的，也不是从业者，但我在工作的这十多年，购房四次（1二手，3新房），卖出一次，所以自认为对房地产市场还算是有些研究。
近来一大热点，就是部分停工楼盘业务自发停贷，但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方，我个人想法供大家参考。
我看了一些人预测，说会变成公租房，共有产权房等等。抱歉，我完全不认同。这种处理方式，属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应，花了全部产权的钱，变成部分产权甚至租房，怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房，必然影响商品房的销售，然后开发商变得更小心，土地出让金进一步下降。这样既不稳定，又不利于未来收入的方案，政府肯定是不愿意的。
可能的解决方案，我觉得无外乎三种。
一种各方筹款，包括业主，但在当前低迷的环境下，业主巴不得退房呢。鉴于此，政府也有必要再把楼市炒热，那样的话，业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是，你是2万买的，现在周边3万都有人抢着买，我可以给你退房。
第二种银行承担。银行有监管不力则责任，而且接盘也有利润。5%利率贷款100万，20年，才还2年。这个时候银行100万放出去了，才收回16万不到，花点小钱胡弄完，还可以继续收140多万。
第三种找接盘开发商。没有销售的，可以比较容易。已经销售的，接盘者又不能再卖一次，那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。
至于完全装傻不管，我觉得也是不会的，一来稳定最重要，二来真的不还贷了，银行大亏政府也舍不得。
最后，我个人觉得，在目前疫情管控掏空各行各业的情况下，政府再一次运用楼市毒药，不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过，“合理区间”也是可以随便定义的，现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了，变成了因城施策，促进房地产市场平稳健康发展了。
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