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庄永虎


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楼市停贷事件的结局猜测

我个人也算是一个对楼市略知一二的人,内幕是没有的,也不是从业者,但我在工作的这十多年,购房四次(1二手,3新房),卖出一次,所以自认为对房地产市场还算是有些研究。

近来一大热点,就是部分停工楼盘业务自发停贷,但这两天似乎风声又小了些。这一事件会走向何方,我个人想法供大家参考。

我看了一些人预测,说会变成公租房,共有产权房等等。抱歉,我完全不认同。这种处理方式,属于典型的两头不讨好。购房者根本不会答应,花了全部产权的钱,变成部分产权甚至租房,怎么可能呢。而房价又会受影响——政府大量推出公租房/共有房,必然影响商品房的销售,然后开发商变得更小心,土地出让金进一步下降。这样既不稳定,又不利于未来收入的方案,政府肯定是不愿意的。

可能的解决方案,我觉得无外乎三种。

一种各方筹款,包括业主,但在当前低迷的环境下,业主巴不得退房呢。鉴于此,政府也有必要再把楼市炒热,那样的话,业主接盘意愿必然大涨。
——那时政府的姿态可以是,你是2万买的,现在周边3万都有人抢着买,我可以给你退房。

第二种银行承担。银行有监管不力则责任,而且接盘也有利润。5%利率贷款100万,20年,才还2年。这个时候银行100万放出去了,才收回16万不到,花点小钱胡弄完,还可以继续收140多万。

第三种找接盘开发商。没有销售的,可以比较容易。已经销售的,接盘者又不能再卖一次,那就是纯亏了。那只能事后低价给优质的定制地块作为补偿了。

至于完全装傻不管,我觉得也是不会的,一来稳定最重要,二来真的不还贷了,银行大亏政府也舍不得。

最后,我个人觉得,在目前疫情管控掏空各行各业的情况下,政府再一次运用楼市毒药,不是没有可能的。毕竟“降房价”的说法从来没有过,“合理区间”也是可以随便定义的,现在连“房住不炒”都几乎不怎么提了,变成了因城施策,促进房地产市场平稳健康发展了。


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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 07-25 18:13 發表評論
庄永虎 [樓主]


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引用
引用第1樓REX於2022-07-25 18:22發表的 :
这逻辑我也不同意这说法

继续炒高?然后美联储升息。。让外资高位套现?  然后留银行、政府、开发商、散户  全爆?      请记住 ..

第一,继续炒高,我认为可能。但考虑到人口因素,全面炒高不太可能。省会和大城市,是未来发展的重点。你说的外资高位套现问题,当然是客观存在,但我不同意全爆之说。而且一者三条红线就是有意在规避,二者难道后面政府就能理性印币,不再撒币了吗?一旦大规模印币,房地产蓄水池的作用就会凸显,我一直说,房价涨1万,影响远小于大米涨到10块1斤。

第二,如果一个房子剩下三分之二,那太好了,可以找开发商接盘了,因为还能卖。

第三,公租、共有产权,就是两头不讨好。所谓两头,就是交易双方:购房者权益受损,开发商后面不敢拿地。你非要说第三方的未购房群众,那是偷换概念。而且你这个说法实在是短视了,租给一部分人,他们今后还会买房吗?其他人今后还敢买房吗?这能是政府希望的结果?

这个事情涉及全国各地,影响人数众多,不亚于之前的镇村银行事件。目前有复工的,有其他开发商接盘的,但大部分还暂时没有结论,但我想很快会有结果的,毕竟20大前稳定压倒一切。虽然我目前不认同,但如果能有二线以上城市的停贷商品房转成公租房或共有产权房的,我一定专门向你承认错误。


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    TOP Posted: 07-25 20:53 #1樓 引用 | 點評
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